这一次，是该公司非公开发行34180万股A股股票获中国证监会发审委审核通过，预计募集资金总额不超过70亿元，用于投入位于固安、大厂项目及偿还银行贷款。
据《投资时报》记者了解，本次募资是华夏幸福自2011年上市以来的首次股权融资，且为近期获批方案中募集资金额度最高的项目，这无疑反映出政府对京津冀协同发展的支持和对公司实力的认可。
2015年第三季度，华夏幸福亦展现出不俗的运营成果，其营业收入、归属母公司股东的净利润水平均在140余家A股房地产上市公司中排名第四位。在销售业绩方面，其2015年1至9月实现的449.17亿元销售额，亦使该公司跻身行业销售金额前十强，这也是华夏幸福继2015年中期销售金额历史性首进销售金额前十强后的又一次突破。
究其原因，产业新城区域布局进一步优化、降低融资成本、PPP模式获得广泛认可，无一不为其助力。而仍处高速成长中的华夏幸福，亦在谋求更大的发展空间。
定增获批
就在阿里“双十一”购物狂欢节如火如荼展开的当日，华夏幸福亦发布公告称，公司非公开发行A股股票获得中国证监会发审委审核通过。
根据已公告的发行预案，本次华夏幸福拟向不超过10名特定投资者非公开发行不超过34180万股股票，发行价格不低于20.48元/股，募集资金总额不超过70亿元，用于投入位于固安、大厂项目及偿还银行贷款。
此外，公司还通过多渠道融资，包括引进金元百利和平安大华等战略投资者，并与中信银行、平安银行等签订了战略合作协议。
业内人士普遍认为，在丰富资金来源方面，华夏幸福做了很多有益的尝试，这无疑有助于其扩张的提速和业绩的加速释放。而在降低财务成本、拓宽融资渠道的同时，此次定增获批亦使得该公司资本结构进一步得到优化。
“此次定增将使华夏幸福负债率有效下降。”中银国际证券表示，“同时考虑到公司去年开始大量采用结构性融资工具以及拟发行39亿中票，这都将进一步降低融资成本、并大幅提高公司抗风险能力。另一方面，本次发行成功后也将打开公司进一步加杠杆的空间，加强公司在京津冀发展战略中的资金能力。”
而在中国中投证券研究员李少明看来，在该公司资产负债率将显著下降后，随着募集资金投资项目的完成，将有利于公司每股收益和净资产收益率的提升，从而促进园区滚动开发和全国范围内业务的拓展。
业绩向好
在房地产行业失去黄金铠甲的今天，销售业绩目标的达成，行业排名的上升，已不如过往般唾手可得。然而对于华夏幸福来讲，成长，似并未受到多少阻力，其最新发布的财报已说明一切。
2015年第三季度，华夏幸福实现营业收入250.3亿元，同比增长39.58%。这一收入额度也使其在140余家A股房地产上市公司中排名第四位。同期，该公司实现归属母公司所有者的净利润37.63亿元，同比增幅达33.4%，实现了持续快速的增长。
受益于固安、大厂等成熟园区持续贡献稳定净现金流，及部分二三梯队园区开始贡献现金回款，2015年前三季度，华夏幸福经营活动净现金流实现由负转正，大幅增加62.32亿元至24.24亿元，公司模式优势逐渐显现。而截至2015年三季度末，华夏幸福预收款项余额亦达到600.29亿元，在2014年末基础上大幅增长36.5%，这无异于锁定了公司未来三年的经营业绩。
2015年1至9月，该公司销售业绩同样出色。其前三季度累计实现449.17亿元销售额，比2014年同期增长20%，高于行业平均水平。
值得注意的是，449.17亿元销售额亦使华夏幸福继2015年中期销售金额历史性首次进入销售金额前十强后，持续保持行业销售金额前十强排名。
牢牢把握住京津冀一体化加快落地、PPP模式大力推广重大发展机遇的华夏幸福，在今年实现了快速发展，不断拓展的产业新城版图亦给该公司未来的营收做了坚实的背书。
据记者了解，目前该公司已在北京、天津和河北省的廊坊、保定、沧州、张家口、承德等京津冀城市群的重要节点城市投资运营了十余座产业新城。今年10月以来，该公司又新增安徽省马鞍山市和县约定区域、河北仸丘市卓部约定区域（含此前公告的华油智慧新城项目）委托开发权，加之上半年签约的四川仁寿、安徽滁州、上海枫泾等区域，华夏幸福已经开始了全国扩张的步伐。
空间更大
在中信建投证券分析师看来，华夏幸福盈利能力带来的真金白银，极具前瞻性的区域布局，产业促进的愈发纯熟，无一不缘于其独特的产业新城业务模式。
记者了解到，从2002年始，华夏幸福从固安起步，按照PPP模式，与地方政府紧密协作，探索并实现产业新城的经济发展、城市发展和民生改善，有效提升了区域发展的综合价值。
更为令人瞩目的是，坚持产业新城PPP模式十几年之久的华夏幸福，赢得了国家层面的高度认可。
7月20日，国务院办公厅通报表扬固安积极探索PPP（政府和社会资本合作）模式的好经验、好做法；7月27日，国家发展改革委推出13个PPP示范案例，固安工业园区新型城镇化项目榜上有名，成为唯一入选的产业新城项目；此外，江苏省财政厅在其官方网站发布了《关于公布2015年度政府和社会资本合作（PPP）入库项目的通知》，无锡市南长区政府与华夏幸福以PPP模式合作开发的无锡市南长滨河新城项目再次作为唯一产业新城案例入选该项目库。
“随着固安PPP模式得到从国家到地方各级政府的全面认可和肯定，华夏幸福这样一家盈利能力稳步提升、产业促进创新升级、正在积极推动模式创新与战略变革的企业，想象空间也随之大大打开。”一位接受采访的券商分析师如此表示。
众多政策及区域利好，无疑将令华夏幸福的未来发展如虎添翼。
以京津冀区域为例，有分析师表示，通州作为未来北京城市副中心的地位已正式确定，环球影城主题公园和通州新地标“彩虹之门”也将在2019年建成，华夏幸福紧邻通州的大厂、香河园区将直接受益。
此外，北京张家口联合申办冬奥会成功是京津冀协同发展国家战略新的增长点和突破口。根据规划，连接北京及张家口的京张高铁将于2019年开通。届时北京城区到延庆只需要20分钟，到崇礼只需50分钟，京张高铁的正式通车将大大缩短北京市区到延庆、怀来、涿鹿、张家口等地的时间成本；同时，怀来、涿鹿将加快打造成为首都卫星城，为北京疏解部分城市功能提供腹地支撑，这一切，都将大幅推升华夏幸福现有怀来、涿鹿园区的价值。
在这些分析师看来，伴随京津冀、长江经济带成为国家重点区域战略，自贸区领衔新一轮改革开放，“一带一路”中国参与全球政治经济新秩序的建立等政策机遇，华夏幸福正面临着前所未有的广阔发展空间。
相关文章