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万科郁亮谈发展:只要提供好房好服务,万科就会有未来

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万科郁亮谈发展:只要提供好房好服务,万科就会有未来

公司周运寻 2024-03-29 15:11:26 40024 分享: 字体大小:Aa-Aa+

郁亮认为,无论在人均居住面积还是住房设施、小区环境建设等方面,中国房地产市场都有非常大的改进空间

标点财经研究员  周运寻

标杆房企万科(000002.SZ,02202.HK)3月29日上午召开2023年度业绩推介会。万科董事会主席郁亮,总裁祝九胜,联席总裁、开发经营本部首席合伙人张海,联席总裁、物业事业集团首席合伙人朱保全,执行副总裁、财务负责人韩慧华,执行副总裁、首席运营官刘肖,董事会秘书朱旭等出席业绩推介会,针对业绩及市场关心的情况与投资者、媒体进行交流。

数据显示,2023年,万科实现营业收入4657.4亿元,归属于上市公司股东的净利润为121.6亿元,销售额达3761.2亿元,实现经营性现金流连续15年为正。

对于市场最关心的如何渡过当下风暴,万科也给出了多项具体的措施。万科管理层表示,会保持经营层面现金流为正、大规模增厚安全垫、坚定降杠杆。未来两年,公司计划削减付息债务1000亿元以上。

万科销售保持行业第二,回款效率领先

数据来源:万科2023年业绩推介会

进入新一年,万科对市场趋势如何判断?在2023年业绩推介会上,万科董事会主席郁亮表示,公司对市场“超跌”的判断依然没有改变,行业已经很难回到过去的高点。但整体来看,行业前景依然广阔。

郁亮认为,当下,要以动态的眼光来看住房需求。一方面中国住宅市场已经从“有没有”发展到“好不好”的阶段。在这个阶段里,人们对美好生活的标准是不断提升的,人均居住面积不可能停留在现有水平。“现在中国人的人均居住面积跟欧美等发达国家平均水平还是有差距,且使用的是建筑面积,所以本身要打个七八折”。另一方面,目前中国城市住宅里有超六成的房子没有电梯,对日益老龄化的中国社会来说,住宅电梯可能是个基本配置。

基于上述两点,郁亮认为,无论在人均居住面积还是住房设施、小区环境建设等方面,中国房地产市场都有非常大的改进空间。

另外,中国城市化进程并没有结束,2023年城市化率约66%左右,过去一年新增加的城市人口1196万,非常接近2021年的水平。所以未来的住宅建设需求维持在10亿平方米的中枢值,应该是一个可以确定的数字。去年,住宅新开工面积不足7亿平方米,较2019年的高点下降59%,因此城市化进程未来依然有市场。   

在政策方面,过去几年,包括一线城市在内,房地产政策的整体优化力度很明显,甚至一些强二线城市放开了所有限购政策。虽然说这些政策调整的侧重点有所差异,但政策支持的力度超过了以往年度。按揭利率已来到近10年的最低水平,相信市场是会慢慢会恢复,政策效果会慢慢显现。

值得关注的是,去年中央提出的房地产发展新模式“三大工程”建设——城中村改造、保障房建设和平急两用公共基础设施建设,这为促进经济回升,为房地产企业发展提供更多机会。

“万科在城中村改造、保障房领域都有项目,未来将继续发挥自身在小户型建设和代建等方面的能力和优势,积极参与。”郁亮表示。

今年两会期间,住建部倪虹部长曾表达了对房地产企业的寄语,“谁能抓住机遇、转型发展,谁能为群众建设好房子、提供好服务,谁就能有市场,谁就能有发展,谁就能有未来”。对此,郁亮表示备受鼓舞,他说,“只要我们为老百姓提供好房子好服务,万科就会有发展、有未来。”


标签:

公司 经济 利润
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