从现金流来看，相关交易预计给三木集团带来逾两千万元现金流入；从报表端来看，交易预计影响公司当期损益约-1929.66万元

投资时间网、标点财经研究员  王子西

续亏两年多的三木集团（000632.SZ）意欲卖房“回血”。

近日公司公告称，其全资子公司拟以2410.68万元价格，出售位于福州马尾区的75套办公房产。由于公司现任总裁林向辉也是交易对方的董事，故交易方是公司关联法人，本次交易构成关联交易。

值得注意的是，本次交易价格低于该房产标的账面价值。

投资时间网、标点财经研究员注意到，此次出售背后是公司持续亏损的状况。2023年至2024年及2025年前三季度，三木集团合计归母净亏损逼近10亿元。此外，公司还面临多个合同纠纷，如与福州榕投供应链管理有限公司（下称福州榕投）的买卖合同纠纷，涉案金额就达约6.12亿元；因建设工程设计合同、装饰装修合同纠纷，三木集团也被另两家公司告上法庭。

在二级市场，三木集团曾在11月7日至17日连拉7个涨停板，随后其股价又连续两天跌停。截至12月15日午盘，公司股价为6.42元/股（不复权），市值约为30亿元。

甩卖房产回血逾两千万

公告显示，三木集团全资子公司福建三木滨江建设发展有限公司（下称三木滨江），拟将名下的办公房产出售给福州保税港国利集团有限公司（下称国利集团）。本次交易的房产位于福州市马尾区罗星街道济安支路1号三木誉海大厦（三木中心），共计75套，建筑面积合计达3765.17平方米。

交易方国利集团成立于2000年12月，实控人是福州市马尾区国有资产服务中心。2024年、2025年1月—9月，国利集团营收分别为988.89万元、634.40万元，净利润为-1618.45万元、-1035.10万元。

三木集团表示，本次交易是为了进一步盘活现有资产，改善公司财务状况，增强资产流动性，符合公司长远发展目标，交易所得将用于补充流动资金。

投资时间网、标点财经研究员注意到，截至今年9月底，三木集团账上货币资金为6.60亿元，但仅短期债务（包括短期借款、一年内到期的非流动负债）合计就约28亿元。即便通过此次出售房产“回血”，对公司债务端影响可能不大。

据福建正德资产评估房地产土地估价有限公司出具的报告，上述75套房产评估的市场价值为2410.68万元，均价6403元/平方米。经双方协商，转让价款也为此金额。但数据显示，本次交易标的账面价值约为4306.06万元，也就是说，交易价约为账面价值的56%。从现金流来看，相关交易给三木集团带来逾两千万元现金流入；从报表端来看，交易预计影响公司当期损益约-1929.66万元。 

三木集团出售资产暨关联交易公告

资料来源：公司公告

涉及合同纠纷

三木集团主要专注于进出口贸易、城市产业发展、经营性物业运营管理和创业投资等业务。近年来，其商品贸易板块收入贡献在九成左右，是营收来源的主要部分；房地产业收入占比仅为个位数且逐年下滑。

2023年、2024年，公司连亏两年，录得归母净利润为-3.19亿元和-5.31亿元；录得营收为139.12亿元和104.81亿元，同比下滑0.30%和24.66%。公司曾解释称，2024年度业绩下滑主要是公司开发的房地产项目整体售价下调，部分项目销售不及预期，以及个别项目土地增值税清算等原因，造成项目亏损；同时，公司还计提了相关跌价准备/减值等。

到了今年前三季度，三木集团业绩仍未改善，期内收入同比下滑51.14%至46.09亿元，归母净利润也同比下降近半至-1.37亿元。若粗略计算，两年九个月时间，公司合计亏损已逼近10亿元。

除了持续亏损，公司还面临重大诉讼。据10月30日公告显示，因与福州榕投的买卖合同纠纷，三木集团被其告上法庭，诉讼涉案金额约6.12亿元。而本次诉讼源于2024年12月31日福州榕投与三木集团签订《年度采购协议》，双方约定三木集团向福州榕投提供有色金属、贵金属等产品。

在此之后，双方又于今年2月至5月签署了28份《产品购销合同》，其中，福州榕投向三木集团分别采购电解铜、锌锭若干吨，合计货款为5.74亿元，但三木集团未能于各项合同约定的时间交货。

另据企查查信息显示，因建设工程设计合同纠纷、装饰装修合同纠纷，三木集团及其全资子公司被告上法庭，两案原告分别为上海森意景观设计有限公司、深圳上行空间设计有限公司，立案时间均在今年11月。

另外，本年内公司董监高也发生不少变动。如今年8月，林昱辞去公司总裁职务，新任总裁为林向辉。11月，林昱又辞去公司董事长及董事职务，新任董事长朱敏已于近日走马上任。另外，独立董事徐青、董事林怡峰也于12月9日辞职，两人原定任期均为2025年7月7日至2028年7月6日。

三木集团及子公司部分立案信息

资料来源：企查查

投时关键词：三木集团（000632.SZ）