深深房A控股股东拟以集中竞价方式减持公司股份合计不超过1011.66万股 

投资时间网、标点财经研究员  李路

6月24日，深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（下称深深房A，000029.SZ）领跌A股房地产板块，开盘直接跌停，此后全天“一字”封死跌停板。6月25日，公司股价续跌，跌幅一度超8%。 

之所以出现该情况，除与当天整个房地产板块震荡走低有关，或还与前日盘后公司发布的控股股东减持股份预披露公告有一定关系。

根据公告，深深房A收到控股股东深圳市投资控股有限公司（下称深投控）出具的《关于减持深深房A股份计划的函》。因经营发展需要，持有公司股份5.54亿股（占公司总股本比例54.79%）的股东深投控，计划自公告披露之日起15个交易日后的3个月内（即2026年7月15日至2026年10月12日），以集中竞价方式减持公司股份合计不超过1011.66万股（即不超过公司总股本比例的1%）。按照公告发布当日公司股票收盘价29.05元/股粗略计算，深投控最高减持1011.66万股股份后将套现近3亿元。

 “控股股东计划减持+公司股票大跌”的情况，对深深房A来说并不是第一次出现。就在不久前的2025年10月20日，公司同样发布了控股股东减持股份预披露公告，彼时深投控计划减持股份同样为不超过1011.66万股。受此消息影响，10月21日公司股价一度逼近跌停。此次减持，深投控最终通过集中竞价方式减持公司1010.66万股股份，占公司总股本的0.999%。

两次减持的另一个相似之处是均发生在深深房A股价走高之后。2025年，公司的股价从14.81元/股起步，一路上涨至9月30日的33.96元/股，此后虽有所回调，但10月20日的收盘价仍达到了29.53元/股。而最新一次减持计划公告前，公司股价在5月11日和12日、6月9日和10日涨幅偏离值累计均超20%。

深深房A2025年以来股价走势（元/股）

数据来源：Wind

值得关注的是，虽然在政策因素加持下深深房A近期股价表现良好，但其业绩仍存在一定不稳定因素。

作为深圳经济特区最早成立的房地产开发企业，深深房A曾因恒大地产的借壳计划广受关注，成为大热的“恒大概念股”之一。该计划终止后，深深房A存量项目去化艰难、土地资源储备不足、控股股东解决同业竞争承诺迟迟未兑现等发展难题日益凸显。

2025年，公司实现营业收入14.83亿元，同比上升264.32%，是2020年以来营收首次同比上涨；同期实现归母净利润9995.6万元，成功扭亏为盈。这份业绩可以说是公司近五年交出的最好成绩单。究其原因，2025年公司收入大幅增长主要是房地产销售收入上升所致，而销售收入大涨则得益于房地产项目的集中结转。这其中，光明里项目结转收入撑起了公司近九成的营收。

资料显示，2021年10月，深深房A竞得光明地块，成立项目公司深圳市深房传麒房地产开发有限公司，负责该地块的开发建设工作；2024年11月完成竣工验收，住宅累计销售率达99%。2025年该项目结转收入12.77亿元，占集团房地产板块收入的96.38%，占集团营业收入的86.11%。可见，其余项目和业务给公司带来的贡献相对较小。而这样的转结收入是一次性的，若后续没有其他项目跟进，公司收入就缺乏可持续性。

2026年一季度，公司实现营业收入6738.39万元，同比下降79.58%；归母净利润亏损392.69万元，同比再次由盈转亏，下降105.42%。此次盈利能力下滑，主要原因便是当期公司房地产结转同比减少。

现金流方面，2025年公司经营现金流净额为-9531.94万元，虽同比增长25.18%，但未能扭转净流出局面。这种现象的背后，是房地产行业特殊的现金循环模式与公司阶段性发展策略共同作用的结果。

而公司经营层面另一个不确定因素，来自于控股股东始终未解决的子公司间，即深深房A与深物业A （000011.SZ）的同业竞争问题。深投控2021年首次承诺在2024年11月9日前解决该问题，2024年9月申请延期，整改期限延长至2026年11月9日 。

目前，距解决该问题已不足5个月时间，若深投控选择产业注入、资产划转、合并等方式解决该问题，或将导致深深房A主业发生变动。

深深房A2025年主要项目销售情况

数据来源：公司公告